农村自建房如何析产

更新时间：2012-01-28 11:08:23

问题描述：

律师，您好上海郊区农村宅基地建房137平米为兄弟两人共有，农村土地使用证上使用人2人，户主是兄长，但户口本上是兄长一家三口，弟的户口不在该处。请问如何办理析产。谢谢

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首先你要去乡一级土地管理所查询，农村不是以土地证为准，而是以土地审核表上的人为准，审核表上有几个人，就是几个人的权利。如果要析产，只分房屋价值，土地没有价值，而且也不能分，农村宅基地是政府免费给社员用的。
当然如果涉及动迁，则所有审核表上的人都是权利人，一般是家庭会议决议，一般原则是按照贡献大小处理，无法证明贡献，则平均分配，不行只能上法院分。

2012.01.27 22:03:26

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您好，一般兄弟均分

2012.01.27 20:29:10

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参考土地使用证、建房出资人、当事人陈述等证据认定房屋所有权人后再办理析产。
认真作为沟通准备，了解相应法律规定。

2012.01.28 09:56:50

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李新律师
服务地区：上海-上海

参考土地使用证、建房出资人、当事人陈述等证据认定房屋所有权人后再办理析产。

2012.01.28 09:43:25

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左凯律师
服务地区：上海-上海

参考土地使用证、建房出资人、当时造房的申报材料等证据认定房屋所有权人后再办理析产

2012.01.28 11:08:23

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