房子贷款担保人可以更换吗？

更新时间：2016-09-13 07:51:48

问题描述：

前几年买了房子，担保人是单位同事用工资担保的，现在同事要自己贷款不做担保人了，请问担保人可以更换别人吗？

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你好，可以终止担保合同，重新签订担保人，但是应当征得银行同意。

2012.01.06 13:22:16

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　　担保贷款是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。那么，有哪些人可作为担保贷款中的担保人呢?　　贷款担保人应具备的基本条件为：　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;　　2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;　　3、具有良好的信用记录和还款意愿;　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;　　5、最主要的是,当贷款人没有能偿还贷款时担保人就要替贷款人偿还贷款本息　　此外，以下三类人不能进行担保：　　1、夫妻之间不能互相担保;　　2、贷款地以外户籍的人士不能担保;　　3、离退休人员。　　贷款担保流程：　　1、申请：企业提出贷款担保申请。　　2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。　　3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。　　4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。　　5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。　　6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。　　7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。　　8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。　　9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。　　10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

2012.08.23 09:30:40

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出借人向人民法院起诉时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。保证人为借款人提供连带责任保证,出借人仅起诉借款人的,人民法院可以不追加保证人为共同被告;出借人仅起诉保证人的,人民法院可以追加借款人为共同被告。保证人为借款人提供一般保证,出借人仅起诉保证人的,人民法院应当追加借款人为共同被告;出借人仅起诉借款人的,人民法院可以不追加保证人为共同被告。

2016.02.28 02:11:41

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债务人未经担保人同意而转移债务的，担保人不承担担保责任。一般情况下，第三人提供担保财产主要是基于其与债务人之间的信任关系或对债务人的了解。因此，在担保中，如果债务人未经担保人同意擅自转移债务，会给担保人带来较大风险。为了平衡担保人、担保物权人和债务人三者的利益，《物权法》第175条对债权人的权利行使进行了限制，明确规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或债务的，担保人不再承担相应的担保责任。这一规定既保护了担保人的利益，也保护了债权人的利益。

正确理解这一规定需要注意以下几点：

1. 该规定仅适用于第三人提供担保财产的情况。如果担保财产是债务人自己提供的，除非债权人明确放弃担保物权或债务的受让人明确表示愿意提供新的担保，否则债权人同意债务人转移债务的行为并不意味着债务人担保责任的免除。
2. 债权人允许债务人转移债务必须经提供担保财产的第三人的书面同意。如果不是书面形式，视为不存在担保人的同意。
3. 债务转移包括债务人将全部或部分债务转移给他人。债权人许可债务人部分转移的，原债务并不退出债务关系，只是债务额减少，新债务人与原债务人共同向债权人承担债务。部分转移债务的也必须经担保人同意，否则担保人对转移出去的部分债务不承担担保责任。
4. 未经担保人书面同意，债权人许可债务人转移债务的，可以免除担保人的全部或部分担保责任，但担保人不得要求免除全部担保责任。这就是“不承担相应担保责任”的正确内涵。

2016.09.13 07:51:48

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庄荣华律师
服务地区：江苏-南京

你好，可以终止担保合同，重新签订担保人，但是应当征得银行同意。
可以办理，通则规定与省高院的会议纪要已经对于该类问题作为更进一步的明确，在结合案件材料及相应法律规定，能够给予专业的庄律师意见及法律风险，省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理。

2012.01.06 14:44:12

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