交了首期，现在想退房，可以吗？

更新时间：2012-01-01 15:04:10

问题描述：

今年9月份，我在某楼盘买了一套房，交了20万首付，签了认购书（认购书没有标明中途不买要承担什么责任）。但是到目前为止，剩下的部分银行的贷款一直没有下来。房价现在一直在跌，我现在不想买了。请问可以退房吗？

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刘存权律师
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主要先看清楚认购书约定的内容，在我国买楼的认购书有很多不同的规定的，首先一般商品房认购书中都有约定定金条款的，如果违约定金就没有了。其次，商品房认购书的预约内容，一般开发商与准买受人签订认购书后就负有在将来一定时间签订正式购房合同的义务，除非遇不可抗力或合同不能继续履行的因素，否则达不到签订认购书的目的。最后，看看商品房认购书与商品房买卖合同的关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该条对商品房认购书与商品房买卖合同的关系已经作了说明，但是我认为，商品房认购书不一定非要具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容才具有商品房买卖合同的作用。《商品房销售管理办法》第十六条对商品房买卖合同的必备条款规定有十三条之多，但有的条款即使没有也不会影响商品房买卖合同的成立与生效。我认为商品房买卖合同的必备条款只有（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房的房号和面积；(三)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。只要确定这三项内容，就能确定双方主要权利义务，其他内容可以根据开发商图纸、法律规定等予以确认。因此，只要商品房认购书具有以上三项内容，就具有商品房买卖合同的效力。开发商或者准买受人可以依此要求违约方强制履行合同。而在实践中，商品房认购书往往都具备以上三项内容。一旦有了买卖合同的效力，你中途违约，那是需要负违约责任的。
所以建议你联系律师先看看你的认购书具体规定的内容再做决定比较妥当。

2012.01.01 15:04:10

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