个人借款纠纷

更新时间：2012-01-02 17:16:11

问题描述：

有人借我十万元，拿他农村房产抵押，期限一年，时间以到现在人也找不到，请问我可以拿他房产吗，我该怎么拿，

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王志萍律师
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你好，根据你的陈述，如果你们办理房产抵押登记手续，你可以通过诉讼方式要求行使抵押权，拍卖、变卖抵押房产用以清偿债务，清偿债务后剩余财产归债务人所有。本案需要注意下列几点：1.双方是否有书面抵押合同，是否到房地产管理部门办理抵押登记手续。根据物权法的规定，不动产抵押自登记之日生效，如果双方仅有抵押合同并未办理房产抵押登记，抵押权并未生效，债权人不能依法行使抵押权。2.如果办理了抵押登记手续，也不能通过直接取得房产所有权的方式实现抵押权。根据物权法的规定，如果抵押期届满，不能由债权人直接去的抵押物。债权人可以通过诉讼的方式持有关凭证要求行使抵押权，行使抵押权可以申请法院将房产拍卖，变卖后将所得房款扣除借款及利息后返还债务人。建议委托律师为你提供法律服务。

2012.01.02 17:16:11

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王俊律师
服务地区：山西-太原

可以起诉主张

2011.12.31 19:26:26

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