商铺承租方提前解除合同违约怎么办？

更新时间：2011-12-28 20:17:08

问题描述：

老师您好，我于12月10日租了一个商铺并交了4个月的房租和5000元的押金，现在由于家里有事需要回家，所以跟房东提出提前解除合同，但房东说只退我5000押金不退剩余房租，当时签的合同上没有提及违约金的问题只说了如果继续租就提前一个月商定，请问老师我现在该怎么办？谢谢了

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好！您存在违约情形，一般是需要支付违约金，合同没有约定，您们可以协商解决，协商不成的话可以起诉解决，违约金不能超过合同涉及金额的30%，超过部分无效。

2011.12.28 14:32:03

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周文才律师
服务地区：四川-成都 173-1126-7318

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您好，建议协商不成向法院起诉解决。可以解除合同支付对方违约金。没有约定的按照实际造成的损失赔偿。
如需法律帮助或有其它疑问，欢迎来电咨询或当面洽谈。

2011.12.28 14:10:55

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都燕果律师
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你存在违约情形，一般是需要支付违约金，合同没有约定，你们可以协商解决，协商不成的话可以起诉解决，违约金不能超过合同涉及金额的30%，超过部分无效。

2011.12.28 14:25:49

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周文才律师
服务地区：四川-成都 173-1126-7318

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你好，已回复。
如需法律帮助或有其它疑问，欢迎来电咨询或当面洽谈。

2011.12.28 14:11:10

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沈辉律师
服务地区：四川-成都 139-8219-5329

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你好，这要看你们合同的约定。

2011.12.28 15:37:07

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建议携带相关的材料的当面咨询，待详细了解情况或给予合理的建议
若有疑问欢迎致电咨询

2011.12.28 15:50:12

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按合同违约处理，你一般需要赔偿合同金额30%的违约金

2011.12.28 20:17:08

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罗泽伟律师
服务地区：四川-成都

你存在违约情形，一般是需要支付违约金，合同没有约定，你们可以协商解决，协商不成的话可以起诉解决，违约金不能超过合同涉及金额的30%，超过部分无效。如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。

2011.12.28 14:02:31

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兰军律师
服务地区：四川-成都

可以经过房东的同意，转租。

2011.12.28 14:23:26

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