关于我的房产纠纷一事
更新时间：2011-12-25 18:22:07
问题描述：
律师： 您好 我借这次网上咨询的机会，向您咨询一个自己房地产的问题： 我在****县有一套房产，88年办理了房产证，当时我和我的儿子各办一个房产证，将此处房产平分为两块，98年因子女上学，我们全家搬往昌吉，房子暂时由我的亲戚租用，2004年亲戚多次缠着要买此处房产，看在亲戚的面子上，我口头同意转让房产，并得到对方付给的房款2万元，并将我和我儿子的房产证都给了亲戚，当时我儿子由于上大学不知道买卖房屋这件事，当时国家政府又通知动迁平房（我家房产属于此项内）不得过户，所以亲戚拿的房产证过户不了，当时亲戚也只知道办理不了过户手续，但没有采取任何措施。直到2011年9月我亲戚拿着我和我儿子的房产证与开发商私自签订协议，推平了房屋；开发商答应给予我亲戚80万的赔偿；但由于房产证是我和我儿子的名字，所以我亲戚才到昌吉借吃饭喝酒之际，把我灌醉，在我神志不清的情况下，以他写内容我模仿的方式，写下如下内容（据别人说）： 位于*****房屋已转让（包括整个院子），一切手续由***（我亲戚）办理，署名是我的名字（不带我儿子的名字）；顺利的在开发商那里得到了先期30万元的赔偿金。第二天酒醒以后我很后悔，我们立即给房产商打电话，房产商说现在只于我亲戚谈，因为我在字条上写的是包括整个院子；儿子此时也知道了我与亲戚在2004年转让此房的消息，表示坚决反对；我想问一下几个问题：1、此房产截止到我提问，房产归属谁？2、按照国家法律，在喝醉的情况下我写的字条具备不具备法律效力？我写的字条能否代表我儿子的房产？3、我儿子的房产在他不知道的情况下，被转让，而后产生问题，此类赔偿能否追回？4、在2004年我私自与亲戚口头转让房屋，但是由于动迁房屋不能过户，此类转让房屋的行为是否有效？希望这个房产纠纷能够严格为当事人保密，谢谢律师
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