按照修建面积收取二次土地出让金的收取依据

更新时间：2011-12-19 16:50:21

问题描述：

我是盐边县的一个国家工作人员，在2010年初购买了一处私人住宅，已依法依程序向国土局交纳了土地出让金后，将房产证、土地使用证过户在我儿子名下（我和我儿子均无一处别的房产），由于房屋设计极为不理想还是危房，现欲推倒重建二楼一底小住房。可是国土局要求按照修建面积交纳土地出让金后，才准许办理建房手续。请问：这种按照修建面积收取二次土地出让金的作法，有否法律依据；又是怎么收取的？

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周文才律师
服务地区：四川-成都

您好，具体咨询当地国土局，有权要求其出具相关条例规定。
如需法律帮助或有其它疑问，欢迎来电咨询或当面洽谈

2011.12.19 16:50:21

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都燕果律师
服务地区：四川-成都 139-8061-6860

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你好，可以要求国土局出具相关的依据。

2011.12.18 17:38:47

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都燕果律师
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你好，可以要求国土局出具相关的依据。

2011.12.18 17:40:22

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可以要求国土局出具相关的依据
若有疑问欢迎致电咨询

2011.12.18 16:25:34

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

可以向其上级主管部门申请行政复议

2011.12.18 15:41:01

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曾勇律师
服务地区：四川-攀枝花

具体可咨询当地国土局。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

2011.12.18 16:25:11

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