租房出现的问题
更新时间：2011-12-16 23:42:18
问题描述：
您好；我于2008年买了一套楼房（第2层）供暖方式为地暖，于2009年10月进行了简装，因为地暖需装壁挂炉，所以在铺地板砖前，本人，安装壁挂炉公司，负责装修人员三方在场进行了气泵打压试验（3.5个压，静闭30分钟无气压泄露），合格后交与负责装修人员，装修完成后由装修人员与本人进行试压，无气压泄露。交工与本人，装修完后2010年2月11号--2011年2月10日本人将此房屋租给了陆某，（为期一年）并签订了租赁合同，合同内容包括合同期内除天灾外造成的一切损失由陆某负责，到期后陆某将房屋进行恢复后交与房主，所产生的费用陆某负责与房主无关，2011年2月10日到期后陆某说还要续租一年，但他本人不在本地，便委托他朋友人王某来，双方口头商定合同内容除了房租金提高外其他约定与之前签订的合同内容一致。（口头协议）双方无异议，（就没有再签书面合同，维持原合同）。王某交了房租（一年的）。在2011年11月17号，我接到楼下一楼陈某的电话，说我租给陆某的房子跑水了把他的屋顶墙面木地板淹了。我急忙打电话给陆某和王某，现在陈某找陆某赔他的损失，可陆某说是因为地暖管跑水造成的他不管，（说地暖属于隐蔽物不属于房屋租赁损坏之内的物品，并且说去年就有点跑水，他以为是卫生间的地漏跑水造成一点损失就给陈某进行了维修花了200元钱也没通知我）。至此我才知道之前发生的这些事，（在此之前前陆某，王某，陈某都没给我说过以前跑水的事）现在陈某说陆某不管要我赔偿他的损失，我的地暖损失陆某也不管，现在我该怎么办？
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