按揭房屋买卖

更新时间：2011-12-03 10:55:20

问题描述：

你好，按揭了3年的房子现在想卖，房产证名字能改吗？按揭银行的名字能改嘛？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

许正文律师
服务地区：四川-成都

从法律上讲，你和银行之间形成抵押贷款合同关系。在抵押期间，转让抵押物的需经过抵押权人即银行同意，或还清贷款注销抵押后再办理过户手续。你所述的改按揭银行的名字，那是一种转按揭的方式，程序比较麻烦。

2011.12.03 10:34:33

点赞
华战勇律师
服务地区：陕西-西安

必须等将按揭款全部归还完之后，拿到房产证之后，才能买卖。

2011.12.03 10:33:28

点赞
潘纪军律师
服务地区：陕西-西安

影响能否买卖关键的因素是您的贷款银行是否同意，为什么要让银行同意呢，原因是您这房屋因为您的贷款已经抵押给了银行，银行是抵押权人。按照常理分析，银行要抵押物不是目的，他们的目的是您的银行贷款能按期偿还，银行不要房子，因此，如果您将该房子卖给其他人，如果能保证将银行的按揭贷款偿还，银行是不会反对的，也就是说您转让房子是完全可以做的，房产证上的名字是能改的。至于按揭银行的名字问题，这有两个解决办法：首选办法是您这转让就是二手房出卖，对对方来说，就是二手房购买，对方或者全款购买，或者在其他银行办按揭，不管是那种方式（特别是前一种方式），您都可以将银行的按揭贷款一次性全部还完，不存在还要改名的问题；再者的方式就是改名问题，这不是您与对方能决定的事情，要有按揭银行的肯定意见，这就需要您做些沟通、协调工作了。
总之，您提出的问题可以得到肯定回答，法规政策没有问题，可能实践当中需要您努力做些工作。

法规索引：
物权法：
第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2011.12.03 10:55:20

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

房屋买卖合同贷款逾期

房屋买卖合同贷款逾期

房屋买卖

按照房屋买卖合同的约定，要求卖方承担违约责任和给你造成的预期利益。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

购房贷款流程

购房贷款流程

有15日之内交国有土地使用证及房屋产权证,请问我们签订的合同是否有效?

是二手房买卖还是？

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

关于农村房屋买卖

关于农村房屋买卖

只在离婚协议上说明. 是否要缴纳交易税?如何才能少交税?

现在的行情税收较少，满意按采纳

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

关于农村房屋买卖

关于农村房屋买卖

请问楼宇认购书性质是什么

看具体内容,如果符合购房合同的相关条款,可以认定为购房合同

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

双方经协议离婚，共同财产2套房子，今天我要把我所得的一套转卖，为什么还要经过另一方的同意呢？协议写得

你需要依据离婚协议到房管部门办理变更登记手续。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

农村房屋买卖

农村房屋买卖

请问在目前农村来说都要经过那些程序。好多城市买卖房屋的事情上我看都是签定买卖合同或协议。请问我们用那

你好! 应当订立协议,将权利与义务写清!

全部7个答案 >

888 人咨询过

去咨询

按揭贷款房屋买卖流程

按揭贷款房屋买卖流程

不识字)那人就说要向法院起诉我们,我们会败诉吗?房产证上是我爷爷和奶两人名字

你可以向法院提起诉讼理由是没有经过共有产权人同意

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

按揭贷款的购房流程

按揭贷款的购房流程

案由是买卖合同无效，但是买卖房屋时该房屋的产权人是卖主。是否有效？

即使有效的话，从理论上来说也要保证他的居住使用权

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

关于房屋专卖的问题请问房屋合同买卖交的税少,还是房屋赠予交的税少.

应该相差不大，赠与的房屋也是要进行估价的，建议去房管部门咨询。另外，我估计你们之间是买卖关系，最好按实际情况进行，否则对方撤销赠与合同，你们有可能受到经济损失。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房产部门说现在户主是谁他们就认为房子是谁的。可以证明买卖关系。我想咨询在这种情况下该怎么取得证据呢？

可以向房管部门查询，该房权的前手权利人是谁以及与此相关的情况就行了吧。我认为本案主张权利的关键还在于房屋买卖时房屋所有权人不知情的事实能得以证明。另外，

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

刚刚

广东然铨律所律师

近期帮助 11893 人

我想咨询一下非法所得的钱必须要退回吗？依据是什么

刚刚

凌嘉敏律师

近期帮助 797 人

律师到户籍地调取家庭档案准备起诉会对老公影响吗，我们夫妻户籍不在一起

刚刚

应娅婷律师

近期帮助 40585 人

手术后遗留线头感染导致我住院十几天，这费用谁承担的

刚刚

凌嘉敏律师

近期帮助 797 人

今天交通事故认定书出来了要签字吗

55秒前

张春利律师

近期帮助 15425 人

如何认养无血缘关系的孩子

1分钟前

柯和贵律师

近期帮助 736 人

我女儿加了体彩销售老板的微信，前后下单100多万元购买体验彩票，现在血本无归，这个钱可以追回吗？

3分钟前

柯和贵律师

近期帮助 736 人

你好，想问租房合同内写违约金为月租金的“一倍”指的是✖️1还是双倍

4分钟前

吴丁亚律师

近期帮助 98904 人

民办大学录取了我但我不想去，退档被学校拒绝该怎么处理？

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟