按揭房屋买卖

更新时间：2011-12-03 10:55:20

问题描述：

你好，按揭了3年的房子现在想卖，房产证名字能改吗？按揭银行的名字能改嘛？

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许正文律师
服务地区：四川-成都

从法律上讲，你和银行之间形成抵押贷款合同关系。在抵押期间，转让抵押物的需经过抵押权人即银行同意，或还清贷款注销抵押后再办理过户手续。你所述的改按揭银行的名字，那是一种转按揭的方式，程序比较麻烦。

2011.12.03 10:34:33

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

必须等将按揭款全部归还完之后，拿到房产证之后，才能买卖。

2011.12.03 10:33:28

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潘纪军律师
服务地区：陕西-西安

影响能否买卖关键的因素是您的贷款银行是否同意，为什么要让银行同意呢，原因是您这房屋因为您的贷款已经抵押给了银行，银行是抵押权人。按照常理分析，银行要抵押物不是目的，他们的目的是您的银行贷款能按期偿还，银行不要房子，因此，如果您将该房子卖给其他人，如果能保证将银行的按揭贷款偿还，银行是不会反对的，也就是说您转让房子是完全可以做的，房产证上的名字是能改的。至于按揭银行的名字问题，这有两个解决办法：首选办法是您这转让就是二手房出卖，对对方来说，就是二手房购买，对方或者全款购买，或者在其他银行办按揭，不管是那种方式（特别是前一种方式），您都可以将银行的按揭贷款一次性全部还完，不存在还要改名的问题；再者的方式就是改名问题，这不是您与对方能决定的事情，要有按揭银行的肯定意见，这就需要您做些沟通、协调工作了。
总之，您提出的问题可以得到肯定回答，法规政策没有问题，可能实践当中需要您努力做些工作。

法规索引：
物权法：
第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2011.12.03 10:55:20

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