房产契税计算时间应以什么为准？

更新时间：2011-12-01 11:38:14

问题描述：

你好，我09年1月买房签购房合同（面积154平），09年10月交房，已交交契税（1.5%）；11年6月补齐房屋面积差额，现在办理房产证时要求我按照现在的契税3%补交全部契税，即再交所有面积的1.5%，请问这合理吗？房产契税计算是以签订合同时间为准还是以办房产证为准？如果以办理房产证时间为准，09年就把钱收走合理吗？

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杨亚辉律师
服务地区：甘肃-兰州

一、你好，契税的缴纳按成交价的3%计收，由受让方缴纳。其中1999年8月1日以后个人购买建筑面积144㎡以下自用普通住宅，按成交价的1.5%计收; 个人首次购买90㎡以下自用普通住宅，按成交价的1%计收。你购买的房子为154平米，不存在税收折扣的客观情形，故按照成交价的3%计收契税，符合相关法律规定。
二、契税优惠的时间点以完成正式商品房买卖合同网签备案手续为准。
三、交房时开发商预售契税是合理的，目前商品房初始转移登记，房管局只针对开发商办理，故由开发商预售交易契税是符合实际的。

2011.12.01 11:35:56

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钟晶律师
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你好，契税是在办理产权证时缴纳的，当时收钱肯定不合理，当时又没办。

2011.11.29 20:34:31

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杨亚辉律师
服务地区：甘肃-兰州

一、你好，契税的缴纳按成交价的3%计收，由受让方缴纳。其中1999年8月1日以后个人购买建筑面积144㎡以下自用普通住宅，按成交价的1.5%计收; 个人首次购买90㎡以下自用普通住宅，按成交价的1%计收。你购买的房子为154平米，不存在税收折扣的客观情形，故按照成交价的3%计收契税，符合相关法律规定。
二、契税优惠的时间点以完成正式商品房买卖合同网签备案手续为准。
三、交房时开发商预售契税是合理的，目前商品房初始转移登记，房管局只针对开发商办理，故由开发商预收交易契税是符合实际的。

2011.12.01 11:38:14

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