怎样确定房屋交付

更新时间：2011-11-29 16:17:10

问题描述：

律师：你好！我07年购买了一套房屋，签订了购房合同，办理了房产证。在办理物业入户手续前，因发现房屋墙体渗漏和裂缝，与开发商交涉同意修复后交付。经多次治表不治本的修理，至今没有完全修好。该期间我多次向有关部门投诉，2010年市质检站派人调查后要求开发商修复质量问题，但开发商仍拖延修复。我想咨询的问题： 1、我办理了房产证，因房屋质量问题没有到物业办理验房签字和领取进户钥匙手续（开发商已给我入住通知书），该房算已交付了没有。 2、如果开发商没有交付，是否可以追究开发商违约交付责任，要求按照购房合同有关违约条款进行赔偿。

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朱兵飞律师
服务地区：江苏-常州

你好，开放商交付房子和房子存在质量问题是两个独立的法律关系，开发商按约定交付房子履行了交付房屋的义务，你未入住是你自己个人的问题。对于房屋质量问题，可以要求开发商进行维修，对方不履行的，可以自行维修，并要求对方承担维修费用。协商不成，可以起诉解决。
满意答案，请采纳；如需帮助，留言或来电。
关于交付标准，这里补充一下，开发商的交付标准是否完成交付，要看你们在合同的约定，一般开放商交付要符合三个条件：1.商品房竣工验收合格并取得竣工验收备案表；2.提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；3.在约定的交付时间前有效地送达收房通知书。具备上述三个条件，即使业主认为房屋存在质量问题（或者认为房屋不合格）没有实际收房，开发商也不需要承担违约责任。这就是开发商将维修房屋一直拖后而不担心的原因。
房屋存在质量问题，属于开发商的保修责任。如果认为属于主体结构问题，可以委托工程质量检测机构进行检测，确实属于主体结构问题可以解除合同，并赔偿损失。同时也可以直接以房屋质量问题严重影响正常居住使用，请求解除合同和赔偿损失。如果不准备解除合同，鉴于开放商的返修情况，建议直接诉讼解决。

2011.11.22 16:56:44

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房屋渗漏有5处以上；墙体裂缝有7处以上有2～3米长，不具备正常居住使用。

2011.11.22 13:42:55
靳摹律师
服务地区：上海-上海

建议面谈。

2011.11.22 09:45:28

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朱兵飞律师
服务地区：江苏-常州

那可以以房屋质量问题严重影响正常居住使用，请求解除合同和赔偿损失。
想到解决办法，已去电给你，电话一直未有人接。

2011.11.29 16:17:10

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