婚前购房且登记为共有人，离婚时如何分割？

分析：我国法律规定的不动产物权变动，采用的是物权形式主义的立法模式，以登记作为不动产权属变动的生效要件。我国《城市房地产管理法》第60条、第61条规定：房产权利的变动应当登记。《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效”。根据上述法律规定，在我国房屋等不动产的产权转移是以登记作为生效要件的，即当事人买卖房屋必须依法登记，否则，其房屋转让行为不发生物权变动的效力。上述案例中的男子于婚前以其个人财产购买了房屋，但因该房屋在其婚前尚未登记，故该房屋的所有权在他结婚前并未转移，他只取得了该房屋的使用权。直到2010年，他所购买居住的房屋经该市房产管理局登记，颁发了房屋所有权证书后，上述房屋的所有权才转移，他才取得该房屋的所有权，但此时他与某女已经登记结婚，即他房屋所有权的取得确实是在其登记结婚后，而不是在结婚前房屋交付使用的当时。
我国《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条对《婚姻法》第十七条中规定的其他应当归共同所有的财产作了明确规定，《婚姻法》第十七条及最高人民法院解释以列举与概括相结合的方式，界定了我国夫妻共同财产的范围，根据上述规定，夫妻一方在婚前购买，于婚后办理产权证取得所有权的房屋并未规定在内，即按照我国现行婚姻法，上述类型的房屋所有权仍然应当属于夫妻一方的个人财产，只不过该房产的产权是在婚后取得的，其所有权亦与婚后发生移转而已。

因此，我们认为，虽然该房屋所有权于该男子结婚后发生移转，但上述房屋仍然应当属于他的个人财产，而非夫妻共同财产，某女要求与他分割上述房产的请求，没有法律依据，不应得到支持。

你好，如果没有赠与妻子，那么就属于个人财产

房子是你们的共同财产。离婚时平均分割。

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