离婚房产怎么过户

更新时间：2011-11-15 21:36:59

问题描述：

各位专家好，我马上就要和妻子离婚啦，就在离婚前半年买了一套房子，按揭的，现在房子还没有到交工的时间，房产证也还没有办下来，请问我这种情况怎么过户呢？办理哪些手续呢

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苟永会律师
服务地区：四川-成都

你好，没有产权的房子，法院不会处理的，因为没有物权凭证，物权处于不确定状态。
另外，即使房产证办下来，银行是第一抵押权人，在银行的按揭款没有还清的情况下，银行不同意过户，你也是过不了户的，故按揭房一般要银行的按揭款还完之后才能过户。
如果你们协议离婚，凭离婚协议要双方到场才能过户。如果一方不到场，你只能凭离婚协议提起诉讼，然后凭法院的判决书强制执行过户。

2011.11.15 21:36:59

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沈辉律师
服务地区：四川-成都 139-8219-5329

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你好，你可以到当地房屋管理部门咨询。

2011.11.15 10:58:43

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都燕果律师
服务地区：四川-成都 139-8061-6860

咨询我

你好，你可以到当地房屋管理部门咨询。

2011.11.15 11:13:58

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彭志鹏律师
服务地区：福建-厦门

持法院判决书或者离婚证办理。

2011.11.15 10:32:00

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丁磐律师
服务地区：四川-成都

属于夫妻共同财产，你们可以约定房屋归属。

2011.11.15 10:35:20

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罗泽伟律师
服务地区：四川-成都

持法院判决书或者离婚证办理。如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。

2011.11.15 11:44:54

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吴芳律师
服务地区：广东-深圳

深圳专业离婚律师吴芳解答：
1、办理离婚只有协商和起诉两种方法，如果协商不成的话，只能向有管辖权的人民法院起诉（女方在怀孕期间和哺乳期内，男方不得提出离婚

）。
2、若被告一方在深圳居住满一年且有相关证据证明的，可以在深圳通过法院办理离婚。
3、若双方都同意离婚，财产、子女抚养均无异议，可以在深圳办理速裁，材料齐全当天可以办好。
4、抚养权方面，法院判决的原则是：有利于孩子成长。2岁以下的小孩一般判给母亲抚养。十周岁以上的孩子，需要征求孩子的意见。
不抚养孩子的一方需支付抚养费，但享有法定的探视权。
5、婚后任何一方取得的财产原则上为共同财产，原则上是平均分割，婚后为共同生活所负债务平均分担。
6、法院判决离婚的标准是夫妻感情破裂，必须要有证据证明感情确已破裂。
7、如果一方在离婚期间隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，在离婚时应当少分或者不分。
8、离婚案件一般一审需要三个月左右的时间。
9、一方具有《婚姻法》第四十六条规定的过错情形的，另一方有权赔偿精神损害抚慰金。

2011.11.15 16:10:26

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王欢律师
服务地区：四川-成都

你好，拿离婚协议、离婚证或法院的判决书到房管部门办理。如有疑问欢迎来电免费咨询。

2011.11.15 18:40:03

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