卖家无心之失遭过分索赔
更新时间：2011-11-15 13:36:33
问题描述：
房子在2011年9月卖给了下家，约定银行放款日之后一个月我们卖家搬离（为此我们满足了买家贷款不成只交违约金1万的要求），他们也交了首付52万，尾款2万。合同中有个条文我们疏忽了，约定签订合同之后的20天内必须完成迁出户口，逾期一日违约金万分之五。由于卖家是外地的，中介告知我们不用急，等我们买好新房再直接迁到新房。所以拖到现在还没迁好。可是，现在刚刚过户，买家告诉我们因为银行放款的有个条件是需要我们的户口先迁出，所以相当于我们这段时间没有迁成户口，造成了合同上交房的时间的拖延。我们向买家表示了歉意，并愿意立刻迁户口并交房（相当于原定交房日提前了起码2个月）来弥补他们的损失。遭到了卖家拒绝后我们又提出再追加补偿4000元。可是买家还是拒绝，要求我们补偿2万元并立刻搬走，否则就按照合同索赔近7万元。
万分郁闷之下，恳请网上的律师们帮帮忙。
1. 请问我们这种无心之失，买家这种要求是否合理？（因为我觉得我们立刻交房使他们并没有任何实际损失，我们有录音能证明我们做了努力但是他们始终拒绝，坚持要钱）
2. 如果我这2周就把户口迁掉，同时按照合同约定于贷款到后一个月再交房，买家提起迁户口违约的诉讼，我们需要赔偿多少钱？如果真的要赔偿，是按照首付的每日万分之五还是全额房款的万分之五？
3.我们也知道自己有错的地方愿意弥补，可是碰到这种只是想敲我们一笔钱的买家，咽不下这口气，能否建议我一些对策？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
