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居民住宅楼一楼可不可开饭店
更新时间：2011-11-08 17:26:01
问题描述：
我所住在水泉楼全是住宅每有门市房一楼一一家开了个饭店是不是合法? 1.每天早上3-4点买早点很影响左邻右舍休息。 2.油烟很熏人夏天不敢开窗户影响左邻右舍的生活。 3而且在门前还加出了有4-5米棚子影响大家的正常行走。 请教律师帮忙给解答
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
孙佩双律师
服务地区：河北-秦皇岛
您好，即便是商业性经营住房，在正式经营时也不应侵害相邻业主的合法权利，你有权要求停止侵权，排除妨害。
2011.11.08 17:26:01
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县义平律师
服务地区：陕西-西安
不可以擅自改变，以下是相关法律规定：
《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主的同意。这里的“有利害关系的业主”是指所有可能受到住宅改为商业用房影响的业主。也就是说只要有一个“有利害关系的业主”不同意，就不能将住宅改为经营性用房。
《民法通则》第83条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。未经相关部门审批，也未经其他业主的一致同意，擅自将住宅改成商业用，是违法的，甚至要给你赔偿。
2011.11.08 17:16:33
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