房产纠纷如何打官司

2001年1月10日，甲与乙（离异单身，协办职工）私下签订房屋转让协议，双方约定房屋在2001年3月4日交付庙前街188号2单元703室房屋，甲向乙支付70%的房款，余下房款待房屋产权证交换时付清。乙表示房屋属自己所有，并立据表示如有变动愿意承担一切法律责任。 房屋成交后，乙迟迟拖延，声称房屋产权证正在办理中，是单位统一办理的，并表示自己的姐夫是商业局副局长，绝对不会有问题的，是因为协办与商业局内部没有协调好，所以耽误了房产证的办理。 2002年7月乙仍然未交付房屋产权证，甲到原协办和商业局进行了解，发现乙没有房屋产权证。（乙是协办的职工，房子是作为宿舍居住的，当初协办欠商业局钱就把房子连同员工一起给了商业局，乙卖给甲的一个房间听说是乙敲墙强占的）。2002年8月12日，甲到杭州市公安局余杭分局报案，控告乙诈骗。公安局于2003年1月24日出具《不予立案通知书》“公刑字（2003）03号”，不立案的理由是乙在临平庙前街188号2单元703室，面积76.5平方米卖给甲，经过公安部门审查，因房产权有问题，与诈骗事实不符。协办和商业局当时都知道该房子已由乙转卖甲，并没及时处理和理解决，无人问津，又基于公安局的取证结果，甲于2004年初在该房装潢后结婚，并在有争议的房间作为主婚房入住。 公安机关不立案后，乙表示继续催促单位尽快将房屋产权证办好，交付甲，但是仍然遥遥无期，甚至电话也联系不上，后来才知道乙本人已经死亡（具体死亡时间不详）。 2010年甲收到投资控股公司快递，说房子是他们的，要求甲退房。（原来03年机构组建商业局并入了投资控股公司，控股公司2004年把甲居住的房子办了他们自己的房产证，成为国有资产了（其中那个有争议的房间是属于另一套房子的。）几经交涉，控股公司提出，让乙离异之妻享受房改买进再过户给甲。前提是要甲退出一个房间还要甲拿出12万做为办手续和她的补偿。未果，控股公司就上诉法院要甲退房。国家告老百姓。 甲某一家五口，就只有这一个窝，两老重病缠身，小孩又患有哮喘，甲夫妇打工收入微薄。 恳请各位帮甲出出主意，该怎样来打这场官司，谢谢！