关于在农村没有房产证的楼房

更新时间：2011-11-03 09:26:40

问题描述：

我们想在农村麦买二手的楼房，但是却没有房产证。我们这边，不改名，不过户，只有一张合同。这也可以吗？？还需要，办什么手续吗？

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1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2011.11.02 16:51:24

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王爱军律师
服务地区：山东-临沂

建议委托律师根据交易的具体细节设计详细的合同条款进行必要的风险提示和规避，防止房价上涨后出卖人以房屋产权问题提起合同无效的诉讼要回已出卖房屋。

2011.11.02 18:20:20

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杨吉强律师
服务地区：山东-临沂

可以，但存在一定的风险。

2011.11.03 09:26:40

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