买的二手房卖方违约中介费谁来付？

更新时间：2011-11-01 14:25:39

问题描述：

您好，我与卖方、中介签订三方合同，几天后卖方违约不想卖方，中介也未履行任何义务，卖方赔了我违约金，后来中介起诉我索要中介费15000，合同中已明确规定，任何一方违约由违约方承担中介费，一审判决让我赔1万，请问这个中介费到底谁来承担？承担多少？谢谢！

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庄荣华律师
服务地区：江苏-南京

本律师作为本站南京地区首席律师与本所多位对口资深专业律师，共同认真、细致的审阅了您提出的问题，现根据我所多年处理该类纠纷的诉讼经验以及常见操作策略，答复如下： 1，您提问涉及的案例是我所处理数量较多的类型之一，对于该类纠纷处理最多，善用诉讼与非诉讼方式综合处理系我所庄荣华律师，而您所涉纠纷正属于该纠纷中主流常见类别，庄律师应当可以在全面了解您案件所有情况之后，给出最佳的易于实践的解决方案，认真履行咨询承办之前和代理委托之后的所有律师应尽的职责，，彻底的解决所有涉及该纠纷的方方面面，故还是委托律师较为慎重、妥当。 2，鉴于您给出的信息仅描述了纠纷的轮廓，而未全面对案涉关键问题作进一步说明，故律师本身很难就现有信息给您出具专业法律意见，慎重起见，望您可致电庄荣华律师或通过律师邮箱或其他联系方式所进一步说明，为保证较好信息交流及听取更多相关律师意见，建议以电话致电的方式易获取最直观、有效的信息。如何才能找到让人放心的房产中介公司?建议消费者从以下几个方面来选择合适的房产中介公司。
　　一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。
　　这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防“皮包公司”诈骗。
　　二看房产中介公司营业执照上的营业资质。
　　因为申办房产中介公司需要一定的条件，并不是随随便便就能开的，一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆不申请营业执照直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。
　　三看房产中介公司与你签订的居间合同是否经过有关部门的备案。
　　由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，而国家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本，允许房产中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。而对于格式合同的使用要求，就是其应在当地工商管理部门进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的合同基本上能保障消费者的合法权益。
　　四看房产中介公司是否有专门的业务人员负责签约并办理相关的后续服务。
　　目前市场上，小中介一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司则分工较细，会将房产交易的前端和后续分开，由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再设立专门部门从事签订房地产买卖合同，办理过户、贷款、领证等手续。这样既有利于资源优化，又可以确保交易的安全性。
　　五看房产中介公司营业执照上的注册资金。
　　客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金仅为人民币10万元，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，最好选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。
　　六看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人，是否由房地产经纪人为你提供中介服务。
　　因为根据有关法律规定，二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，房地产经纪人在从事二手房中介过程中，如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以通过政府相关的行政措施对其进行相应处罚。

2011.11.01 14:25:39

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徐涛明律师
服务地区：江苏-南京

应按照合同约定由违约方承担。

2011.11.01 12:39:28

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唐凯律师
服务地区：江苏-南京

合同约定就由谁承担，一审判决要你赔的依据是什么？
欢迎来电咨询。

2011.11.01 14:20:36

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