买房交了首付签了合同，贷款还没下来能退吗

更新时间：2018-09-22 00:50:00

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看你买的什么房，如果买的是私人民房，对方愿意退，就可以退。如果买的是商品房，如果没有预售许可证，就可退；如果有严重质量问题，也可以退；如果购房合同中有约定没有办下贷款可退房的情况，也可以退。
没有以上几种情况，一般情况下退房是可以的，但要承担违约责任。

2011.10.30 16:52:52

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你好，是不可以退的

2011.10.29 07:17:53

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买房合同交首付之日即为签正式购房合同之日，应检查合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。新房购买流程包括：

1. 认购，交定金
2. 签购房合同、支付首付款（或全款）
3. 申请贷款、银行放款
4. 交房验房、移交手续

2014.02.12 15:41:25

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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

2016.08.30 19:27:50

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一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。

1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

2018.09.22 00:50:00

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陈平凡律师
服务地区：湖南-长沙

你好：你可能要承担违约责任

2011.10.29 10:39:05

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