经济适用房纠纷

更新时间：2011-10-24 22:34:06

问题描述：

律师：你好，我有个事情和你说一下，我朋友有套经济适用房，没有满五年，在2009年通过链家地产以157万卖给了一个户主。但上个月，朋友做生意，一时糊涂，又在丰台建委把那个房本从新领了出来，在抵押公司连本带息分四次抵押了187万，在抵押公司把房本抵押了个人。现在抵押时间已到，我朋友还不上钱，当时在公证处做了借款公正，现在抵押公司让我朋友去公证处签到期换不了钱好像是处置的东西，但我们不同意他去签字。不知现在怎么办，我朋友现在是否很危险律师律师，您怎么看，您看我朋友下一步该怎么办，是否有法律责任！

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周桃生律师
服务地区：北京-北京

要看抵押是否登记，如果已经登记，对方可能起诉您的朋友，没有登记则对方能能要求还款，不能将房屋拍卖。

2011.10.24 12:35:32

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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您的朋友要承担民事责任。建议委托律师为您提供专业帮助，能最高效地获得您应得的合法利益。
欢迎来电咨询，竭诚为您提供专业服务，如需代理，可以面谈。

2011.10.24 13:57:26

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王锐律师
服务地区：北京-北京

建议找律师帮忙处理

2011.10.24 12:21:57

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

要看具体情况，建义来电详谈

2011.10.24 12:33:52

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张晓勇律师
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个人认为：应不会涉及刑事责任，只是对买房人存在违约的可能性较大（现有情况看是否违约需要看买卖合同是否有效），另，与抵押公司的纠纷应看合同的内容，一般来讲，抵押公司的合同制作的会非常完备，对于违约、不签订处置的文件应该有明确约定。本案相对复杂，建议带齐资料与律师面谈。

2011.10.24 13:15:50

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周信律师
服务地区：北京-北京

您好！根据您的表述，本案一般不会作为刑事案件处理，但民事上对买房人构成违约，需要承担违约责任，承担的数额要看具体合同条款。而在房屋上设立的抵押，抵押担保公司在您的朋友不能按时还清欠款时就取得了对房屋的处分权，这是没有异议的。

2011.10.24 13:26:48

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王同林律师
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如需要建议电话联系咨询。

2011.10.24 13:31:34

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，你的朋友需要承担民事赔偿责任的，如需帮助可以来电详谈。

2011.10.24 14:21:50

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好！要看具体情况，建议来电咨询。

2011.10.24 16:13:47

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赵江涛律师
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要承担民事赔偿责任

2011.10.24 22:34:06

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