合同期内店面房东不让转让

更新时间:2016-01-02 09:40:58
问题描述:
我与房东签订店面租用合同三年,现在使用一年,还有两年合同期,现在要转让通知房东与接手的人来重签合同,但房东不同意我转。说自己找人来租。我这店是发了好几万元转让费接来的,现在也和下家谈好的转让费,合同条款有约定,我在合同期内是可以转让的,经甲方同意后支付一个月的房租以示违约金。现在房东就是想黑我,请问大律师给我支招指点。先谢谢您啦!
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  • 曹安定律师
    服务地区:江西-南昌
    建议通过法院诉讼解决。建议委托律师维权。
    2011.10.19 22:57:39
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助340785 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    租房子一般都需要签订租赁合同,在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理,建议谨慎对待。
    2012.07.01 09:45:25
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助921486 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    根据法律规定,当事人可以协商一致解除合同,或在房屋租赁合同中约定解除条件。未约定时,解除权如下:

    (一) 承租人的解除权

    1. 若租赁物部分或全部毁损、灭失,且不可归责于承租人,导致无法实现合同目的,承租人有权解除合同。
    2. 若租赁物危及承租人安全或健康,即便承租人在订立合同时已知晓质量问题,仍享有随时解除权。

    (二) 出租人的解除权

    1. 承租人未按约定方法或租赁物性质使用,导致损失,出租人有权解除合同并要求赔偿。
    2. 承租人无故未支付或延迟支付租金,经催告后仍不支付,出租人有权解除合同。
    3. 承租人未经同意转租,出租人有权解除合同。

    (三) 双方共有的解除权

    对于未明确租赁期限的合同,视为不定期租赁。当事人可随时解除合同,但出租人需提前通知承租人。
    2015.07.02 16:51:37
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助824699 人 · 响应时间 平均4分钟内
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      违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办,  一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办  租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。  二、房屋租赁违约金比例  1、房屋租赁协议违约金应该付多少  (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。  (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。  2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
    2016.01.02 09:40:58
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在房屋租赁合同期内转让店铺,房东不同意合理吗?
合同如没有约定可以转租的话,你是无权转租的,但你可以采用其他的办法啊
全部4个答案 >
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店面转让合同
店面转让合同
转让合同 9895
房东不让我转让店面
您好!你与房东租赁合同当中有否写明店铺是可以转租的?不然您的转租行为的确是需要房东同意的,房东不同意,转租无效;那么您可以跟下家和房东商量,跟下家商量一个统一的
全部4个答案 >
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门面转让房东不许
按合同办理
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门面转让房东不许
是不合理的。
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店面转让合同
店面转让合同
转让合同知识 42486
门面转让房东不许
按合同办理
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租店铺转让合同
租店铺转让合同
转让合同知识 43875
门面转让房东不许
您好,您已签字认可,合同已经生效。
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门面转让房东不许
按合同办理,不许转让
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合同期内,房东不同意我转让
不同意转租是他的权利。
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在合同期内店铺转让房东有权干涉
要看合同是否约定你有转租权?
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