拒绝承担维修责任。开发商有资格单方面将渗水的原因归咎于“我贴砖破坏了防水吗？还是要交物业费。是否可以要求开发商赔偿部分物业费？
更新时间：2011-10-17 18:29:21
问题描述：
交房时间不到一年半，已经装修入住。楼层是二楼。
1. 现在发现露台（阳台）地面有渗水的情况到一楼另一业主的房间。开发商以我收房时未在阳台（露台）试水，并已装修为由，拒绝承担维修责任。说是我家装修贴砖破坏了原有的地面防水。
请问：
房子国家有法律规定的保修期限的，但是对于做了装修的部分，开发商可以不保修吗？开发商这样推脱，是否有法律依据？
即使渗水，对我自己使用是没有影响的，现在是会影响到楼下业主的权益。开发商有资格单方面将渗水的原因归咎于“我贴砖破坏了防水吗？
如果要明确划分责任，法律上是如何规定的？
2. 我家有几处墙面有潮湿、渗水的情况，导致我墙漆起泡。这几处墙附近都没有家中的水源，不会是自己的水管漏水。
请问：
如果开发商表示找不到原因，修不好，我该怎么办？
如果开发商拒绝维修，或拖延时间，长时间等待其派人维修，又该怎么办？
从交房起那些位置就有渗水，如果维修几次，但一直不能解决问题？五年保修期一过，我应该如何维护自己的权益？
是否可以诉求：开发商赔偿我每年自行恢复原状所产生的费用（起泡部分重做墙漆），至少赔70年？
3. 地下室渗水，导致无法做正常使用的装修，只能放些杂物。 但还是要交物业费。
地下室在合同上是赠送的。
请问：
渗水问题，开发商如果一直不能根本解决，我就不能正常使用，是否可以要求开发商赔偿部分物业费？
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