营业房租赁转租纠纷
更新时间：2011-10-13 15:35:33
问题描述：
甲方与房东签立为期一年的门头房租赁协议，年租金15000元，合同中有条款规定期间不允许甲方转让给他人使用，并规定如有违约则1000元的押金不予退还。甲方用了三个月后，不想继续经营，伪造了原始合同，把不允许转让的条款去掉，其他条款不变。私自与乙方签订了一份转租协议，剩余9个月的房租加转让金共计25000元成交。乙方正常经营直至合同期满结束，房东过商议次年租约时，乙方得知此店面的原始合同中规定是不允许转让的，甲方给自己的合同是假的，认为是欺诈，想起诉甲方要求退回全款25000元以及利息。房东只是扣留了1000元的违约担保金没有退还给甲方，没有追究甲方的其他责任，也同意乙方继续续约使用店面，但年租金按照相应的市场行情涨了3000元。乙方认为房东涨房租给自己造成了损失也该由甲方承担。
问题：1.原合同期满后，乙方与房东签订了新的合同，再起诉甲方要求判决转租协议无效，退还所25000元加利息。法官会怎么判？甲方需要承担什么责任？
2.伪造原始合同后签订的转让协议是否有效？（现在协议租赁时间已经履行完了。）
3.次年房东涨房租，跟甲方有无关系？
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