租赁公司车辆被抵押

更新时间：2016-01-01 19:16:23

问题描述：

律师您好！我是一家租赁公司的老板，我的一辆比亚迪F3今年5月份租出去的，租金一直欠到现在，8月份我找到了这个人，我通过当地110把人捉到了刑警队，12个小时后他们吧人放了，理由是不形成诈骗，最悲惨的是我的GPS坏了，我不知道车的下落，想咨询一下你们我该怎么办，在这里先谢谢了

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杨成锐律师
服务地区：甘肃-兰州

要求警方出具不予立案决定书。

2011.10.10 10:23:47

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　　土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。　　土地使用权租赁合同应当具备以下条件：　　1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。　　2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。　　3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。　　4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。　　5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。　　6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。　　土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

2012.03.14 04:48:40

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在房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

当承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，则超过部分的约定将被视为无效，除非出租人与承租人另有约定。如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，之后以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，法院将不予支持。在因租赁合同产生的纠纷案件中，法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

如果因承租人拖欠租金导致出租人请求解除合同，次承租人可请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权，但转租合同无效的情况除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额时，可以折抵租金或向承租人追偿。

当房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除时，出租人有权要求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。

若承租人租赁房屋用于个体工商户或个人合伙经营，在租赁期间死亡、宣告失踪或宣告死亡时，其共同经营人或其他合伙人可请求按照原租赁合同继续租赁该房屋。此外，在租赁期间租赁房屋发生所有权变动时，除特定情形外，承租人可请求房屋受让人继续履行原租赁合同。

若出租人在出卖租赁房屋时未合理期限内通知承租人或其他情形侵害了承租人的优先购买权，承租人可请求出租人承担赔偿责任。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的请求将不被支持。

最后，当出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务时，应在合理期限内通知承租人。此时，若承租人请求以同等条件优先购买房屋，法院将予以支持。

2015.09.25 11:18:14

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1)土地租赁权的基本内容。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。经国有建设用地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。

2)土地承租期间新增建筑物的归属。按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。租赁国有建设用地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，其所有权归属于该租赁国有建设用地使用权人。

3)土地承租期间使用权转移对承租权的效果。国有建设用地使用权人将其权利出租后，在租赁期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。

4)承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其优先购买权。因租赁合同为持续性合同，出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行投资，实现土地资源的高效利用。

5)出租人的交付义务。出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人，未按期提供但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应当承担违约责任;由此造成土地承租权人损失的，应负赔偿责任。

6)承租人的租金义务。根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。未达法定期限且未被收回土地承租权的，土地承租权人应当支付违约金，承担违约责任。

7)承租人遵守国有建设用地使用权出让合同的义务。承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。

2016.01.01 19:16:23

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