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房屋质量问题

更新时间：2011-09-28 14:12:04
问题描述：
房屋交付使用五年了，开始就说质量有问题，我们没起诉。到现在了还能起诉开发商吗？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 王丽丽律师
    王丽丽律师
    服务地区：山东-潍坊
    您好，看买卖合同上的具体约定，具体保修期是多长，建议详细咨询律师。
    2011.09.28 14:12:04
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    侵权责任的依据是：
    中华人民共和国合同法
    　　第二百八十二条　因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。

    最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
    　　第十二条　发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：
    　　（一）提供的设计有缺陷；
    　　（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；
    　　（三）直接指定分包人分包专业工程。
    　　承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。
    　　第十三条　建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
    　　第二十七条　因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。
    　　保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。

    估计你所说的是房屋交付使用两年之后才发现房屋（主体）质量不合格的情形，此时应以房地产商和建筑施工为共同被告，有良知的法院都会以侵权为案由
    2011.09.28 09:17:06
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房屋质量问题
如果是质量问题您可以起诉开发商，要求维修并赔偿损失。
全部4个答案 >
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房屋质量问题
需要鉴定房屋是否存在主体结构质量问题，如是可要求退房。
全部3个答案 >
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房屋质量问题
确实发生这样的质量问题总是让人很不高兴，不过尚不足以退房，只能修复，由开发商承担维修的责任。具体如何修复可双方协商确定方案。
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房屋质量问题
请律师诉讼，不要自己来。不利于保护你的权利
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