我买了二手门市还不能过户怎样维权

更新时间：2011-09-19 16:00:38

问题描述：

我买了一个二手门市，原来的房主开始说二手房不好过户就商量了先少交一万块钱，等在过户的时候再把一万块钱补上，后来我们才知道，他把这个门市抵押给了银行还有几年到期，总觉得受骗了，我应该怎样来维护自己的合法权益（他把原来的房产证给我了）。

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他把房产证给你了，并不代表你已经拥有了该房产产权。你们之间的买卖合同是成立且生效的。只不过房产买卖要经过登记。否则不能对抗善意第三人。也就是说如果房主现在把房子卖给别人又办理了过户，那么你只能追究房主的合同违约责任。如果几年后，房主的贷款不能偿还银行，则银行有权利主张拍卖房产，偿还贷款，所以对于你来说，比较被动。我觉的你可以和他解除合同，追究他违约责任。

2011.09.19 16:00:38

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