如何讨要违约金？
更新时间：2011-09-17 10:42:47
问题描述：
2010年10月11日双方签订了正式的”房地产买卖合同“，约定：房价40万元，房款分二期支付，第一期17万元在签订合同的当天（即2010年10月11日）支付，第二期23万于2010年11月15日前付清，卖方于2011年4月15日前将房屋交给买方使用。该合同到房管处进行了备案。合同订立后，买方并未按约支付房款，第二期房款23万，拖至2011年1月6日及1月8日分两次打入卖方的账户。多次协商，但买方拒付逾期付款的违约金，合同是总额的千分之7/日，字据约定1000/天。现在由于买方拒付违约金，卖方不愿出房。可有问题？
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