商品房交房违约

更新时间：2011-09-16 09:10:59

问题描述：

购房已交全款，到期开发商未办齐手续，开发商通知业主签个协议可以先领房入住，不入住的今后也不给违约金了，大多数人签协议入住了，我没签，两年过去了，现在开发商说手续快办齐了，可以准备办手续入住，但不给这两年的违约金，问一下：1、我想起诉开发商需要哪些手续，2、如果请律师需要花多少钱，3、在合同以外国家对商品房违约赔偿还有哪些规定。谢谢

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好！逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　
　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2011.09.15 14:53:34

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胡兴中律师
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一、起诉要准备身份证明，递交起诉状，提供证据（如协议及双方往来的手续等）即可。
二、代理费用根据标的计算，你可参照北京市司法局关于律师收费的标准计算。三、下面的规定你可以参考：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　
　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2011.09.15 12:21:12

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王同林律师
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可以起诉。如需要建议电话联系。

2011.09.15 12:34:29

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京

一、起诉要准备身份证明，递交起诉状，提供证据（如协议及双方往来的手续等）即可。
二、代理费用根据标的计算，你可参照北京市司法局关于律师收费的标准计算。三、下面的规定你可以参考：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　
　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2011.09.15 12:56:26

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赵璇律师
服务地区：北京-北京

如果起诉，应当书写起诉状，证据材料包含买卖合同书、购房发票、入住通知等与此房相关的资料。
除了这种未如期入住的违约责任外，高院关于商品房买卖的司法解释中，还包括对于延迟办理产权证应当赔偿您的损失。
如需聘请律师，可以来所相询。

2011.09.15 14:46:16

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邢珂铭律师
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可请律师起诉，根据违约金数额来确定律师费

2011.09.15 22:41:28

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

我长期代理这样的案件可以电话联系

2011.09.16 09:10:59

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