全款购买的商品房还没有网签合同（有纸质合同）开发商没交房就抵押给银行了，咋办？

更新时间：2011-09-14 22:16:30

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全款购买的商品房还没有网签合同（有纸质合同），开发商没交房就抵押给银行了，现在开发商没钱成了烂尾了，咋办？

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如果你的购房合同签订在抵押之前，可以要求将房子判给你；如果签订在抵押之后，只有在银行受偿后在受偿，但你可以要求开发商双倍赔偿已付购房款。

2011.09.14 21:23:03

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诉讼，财产保全

2011.09.14 20:09:44

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2011.09.14 20:32:34

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郑谞杰律师
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由于你与开发商的合同没有履行相应的备案手续，即你所述的网签，由此在你签订了纸质合同，开发商办理的产权初始登记后产权证上显示状态为“未抵押”，产权人仍然为开发商，所以理论上来说抵押是有效的（除非存在抵押合同本身无效的情形），开发商的这一行为属于典型的欺诈行为，你可以主张由此造成的损失以及购房款两倍以下的赔偿，本律师办理过类似案件，可来电咨询

2011.09.14 22:16:30

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