律师您好！我有几个租房的问题想咨询一下，谢谢

我和我的男朋友先把房子租下来以后寻找合租者。来的人是一对情侣，其中女孩子的妈妈（以下简称“妇女”）旁观了合同签订并提出了一些修改意见。合租时签订合同，我方为甲方，合租情侣方为乙方。在签合租合同时是男孩子签字。 男孩子签字后一直未居住，女孩子和其母亲在这里住了三天。这三天每天妇女至少使用5个小时的洗衣机，而我方从未用过。北京一立方的水有4元，于是我方想要抄一下电和水表，以免在缴钱时引发纠纷。而妇女却以“男方联系不上，自己女儿要出外培训20天，家里没人缴钱”为由拒绝配合抄表。 联系男方一直在跟我们赔笑脸，说妇女住不了几天，住完就走之类。 请问律师： 一、如妇女继续居住并不缴纳水电费，是否可以以违反“1.乙方与甲方共同承担水费、电费、供暖费、燃气费等费用”这条告其违约？有没有相关的法律条文？ 二、如男方女方都在打太极而无人兑现缴费承诺，是否可以以拖欠必要费用之名将妇女清理出户？ 三、男方这种自己签字，却将租房擅自交给他人居住（男女两人之间并未有婚姻凭证），是否构成“转租”？因为合同上写了“除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。”双方无婚姻之时，且房租为男孩子一人所缴，目前不知男女二人有无私下经济往来。如算转租并违约，有没有对应的法律条文可以参考？ 四、如我方在这种情况下私自换锁，是否会违反相关法律条文导致被对方反咬一口？ 五、目前经过一些朋友的提示，说这个算民事纠纷，不能起诉职能调解，请问我方应如何行使权力，使己方利益最大化？我方可否要求赔偿？ 谢谢律师！期待您的回音！