二手房交易国土证办理问题
更新时间：2011-09-05 17:11:17
问题描述：
我刚买了一套二手房，首付款已付，房屋产权已经过户到我的名下，银行按揭还没办抵押，尾款还没有支付。该房屋是单位福利房，建筑年代是90年代。房子过完户后在和原房主一起去办国土证的时候被告知开发商不知什么原因没办大国土证，所有我的小国土证无法办理。在购房合同上约定了原房主需要配合我们办理国土证，办理费用由我出。请问：
1、这种情况我是否可以拒绝支付银行按揭的尾款？
2、有什么办法能够办理国土证？
3、如果国土证确实无法办理的话我有什么危害？
4、如果国土证确实无法办理的话我是否有权要求终止合同并要求房主退换首付款。
5、如果国土证确实无法办理，选择继续执行合同的话我如何规避没有国土证带来的麻烦，比如以后房子再转手或遇到拆迁问题。
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