房屋抵押权变更登记（抵押人姓名变更，还是同一抵押人）再办理抵押权的变更登记？
更新时间：2011-09-01 21:33:23
问题描述：
房屋抵押权变更登记（抵押人姓名变更，张三改为张山，还是同一抵押人），是否需将有抵押记录的原房产证的名字先变更过来后（也就是办理更名后的新证），再办理抵押权的变更登记？是否得先注销原来（张三）的抵押登记后，办理了新房产证后，房产抵押部门再凭新证重新办理更名后的抵押登记？因为如果不注销原来张三的抵押记录，就办理了张山的重新登记后，那么就会出现同一房产上有两个人的抵押登记记录（张三和张山）。如果得先注销原抵押登记记录，那么在重新办理变更后的抵押这段真空时间内，如果有法院查封，那么抵押权人的利益如何保障？
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