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二手房买卖没有土地使用证
更新时间：2011-08-30 15:34:22
问题描述：
请问卖方没有国有土地使用证（他说整个小区都没有），如果交易的话具有法律效应么？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
谷忠斌律师
服务地区：湖北-潜江
有房产证就可以买卖。但面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
2011.08.26 11:12:12
点赞
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已帮助
1999618
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
您到房产所在地房管局咨询一下 看房产能否办理过户手续。能办理 您可以购买
2011.08.26 09:31:55
点赞
张鸣律师
服务地区：湖北-恩施州
若能过户，办理房产手续，即能产生物权效应，你可取得该房屋的所有权；若不能过户，你与卖方只产生债权债务法律效应，你不能取得物权，即你不享有该房屋的所有权。
2011.08.27 12:35:02
点赞
颜华兵律师
服务地区：湖北-恩施州
如是新开发的小区一般有两证，如是以前的房改房一般只有房产证。
2011.08.30 15:34:22
点赞
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