夫妻一方有信用不良记录，怎样办理公积金贷款

更新时间：2016-03-19 20:12:42

问题描述：

近期领了结婚证，看好了一处房子并交了首付款，但是办理公积金贷款时却查出男方在银行有不良记录（因去外地出差借款没有按时还，现已还上），因此被告知男女双方都不能贷款，请问有没有挽救措施？

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没有弥补的办法。

2011.08.25 21:46:25

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商业贷款利率上调后，公积金贷款因为利率低开始受到更多购房人的青睐。目前，公积金贷款的首付也提高了，贷款门槛提高。现在，申请公积金贷款的手续如下：

第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人需持购建房屋合同或协议、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款。若使用夫妻双方住房公积金贷款，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明，并填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行将根据借款人的申请考核其是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

第二，签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)在审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心将签订借款合同和抵押合同(如用房地产抵押则需签订抵押合同，个人担保的则需享受公积金的个人双人担保)。

第三，办理住房抵押的借款人需前往办理房产抵押公证。在办理公证时，需携带房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份。

第四，借款人完成房产抵押手续后，需将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交予公积金管理中心。随后，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时将款项打入借款人的个人账户。

申请二手房公积金贷款时需注意：

1. 借款人及所在单位需已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕。
2. 借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份。
3. 借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款需达到相关要求。
4. 借款人需有稳定的经济收入，信用良好，并具备相应的贷款偿还能力。
5. 借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。

2013.12.01 17:44:12

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住房公积金贷款办理需要的材料及流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

2016.01.28 20:09:28

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　　个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：　　(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。　　(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。　　(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。　　(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3.975‰;5年以上的，月利率为4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元，总计还息27513.4元。　　(5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

2016.03.19 20:12:42

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