关于购买私人房屋的合同问题！
更新时间：2011-08-21 18:02:51
问题描述：
您好，我想咨询的是关于我家于2008年在老家四川省广安市岳池县酉溪镇上以十三万的价格买了一套私人在镇上买地所修建的房子，问题是关于房子的有关证件（房屋产权证、土地使用证、契税证）过户的问题，当时甲方（就是卖房子的人)承诺负责必须在三个月（2008年3月1日到6月1日）办齐交给乙方，并且由甲方负责所有的一切费用，乙方不负责任何费用，从签约之日起乙方一次性交给了甲方十万元整，剩下的三万在三证交齐时乙方付给甲方。合同提到无论谁方违约，付违约金一万给对方。
请问现在的情况对方是否已经肯定违约了，如果起诉，我家的胜诉概率有多大，能否要求对方赔偿更多的损失，因为已经过了这么长时间了，如果还只能拿到一万元违约金的话那也太少了（但是合同中又有提到违约金）。
我家是一个普通的家庭，之前就是因为害怕所以一直没有上诉，但是那些证件对方一直拖着办没办也不知道，他这样存在欺诈吗？当初承诺三个月内办齐，但是三年了都还没办齐，请问我家现在该怎么办，该拿起法律武器来维权吗？至少时间要用多久的时间？至少要花多少钱？胜诉的概率有多大？请专业的人士给予我帮助，非常感谢！！！
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