拆迁补偿协议书协议双方为了开发乡新街道,是否构成违约责任，是否过高请律师给予答复：
更新时间：2011-08-17 20:19:44
问题描述：
拆迁补偿协议书
协议双方
为了开发乡新街道,需要拆迁乙方的现住房,为妥善解决乙方的补偿,避免纠纷,经甲乙双方充分协商,双方自愿达成协议如下::
二\\补偿办法
甲方免费为乙方提供一套新住房及临街门面房.即:为乙方提供水东西长10.5米,南北宽8.5米(含走廊)三间两层住房一套,一楼为三间通间,二楼设计按乙方要求施工,. 甲方不另行支付乙方其它任何补偿费用.
三\\双方约定的其它事项
1\\由甲方负责拆除乙方的住房及附属设施,费用由甲方承担,除门窗归乙方所有外,其它拆除物均归甲方所有.
2\\由于甲方现建住房未定,待甲方确定后, 甲方补偿乙方的房屋为位于新街自西向东数住房的第一家.若甲方双面开发, 乙方选择座北向南的房屋.
3\\甲方补偿乙方的房屋外观为甲方所建的其它房屋外观一样.室内粉刷完毕,室内装修由乙方负责.但甲方负责为乙方提供水电设施,协议生效后一年内, 甲方向乙方提供房屋.如甲方不能按期交房,应负责为为乙方提供安置费用,最长不超过24个月交房.
4\\甲方一次为为乙方提供安置费2500元,2008年7月6日前, 甲方将此款交给乙方,同时乙方应于同日将房屋的全部钥匙及有关房屋的一切原证件交给甲方.
四\\违约责任
1\\应按本协议为乙方提供合格住房,否则除赔偿乙方相应损失外,另承担违约金6 万元.
2\\于签定本协议后, 乙方再不得以任何理由阻止甲方的施工或追加赔偿费用及建筑面积..否则乙方除应赔偿甲方相应损失外,另承担违约金6 万元.
补充协议
2、乙方自愿购买甲方商品房一间两层房屋，但低于市场价1万元
3、一楼四间为通间二楼按乙方施工
争论焦点,
甲方说延期交房只提供安置费用,,合同依据: 协议生效后一年内, 甲方向乙方提供房屋.如甲方不能按期交房,应负责为为乙方提供安置费用
2\\不承认赔偿6万元违约金, 合同依据: 应按本协议为乙方提供合格住房,否则除赔偿乙方相应损失外,另承担违约金6 万元..他的意思是提供了合格住房就不构成违约
现在我的房屋面积为一层为南北9米 东西15米（含购买的一间）我想了解，我的住房可以参照商品房百分之三的规则吗
另外开发商是否构成违约责任，如果构成违约，6万元的违约金是否过高
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