房屋租赁与工厂拆迁补偿问题

更新时间：2011-08-13 07:48:02

问题描述：

我有一厂房出租给一个彩钢厂,签了一份租赁合同(合同内容是超过一个月不交房租,我有权收回厂房),签字的是弟弟.后来彩钢厂办的营业执照法人是哥哥.由于要拆迁,工厂提出想多要补偿跟我又签了一份合作协议(内容是双方利润各50%,拆迁损失各承担50%.没有提补偿费怎么分配).签过协议之后他工厂一直没有生产(请问动迁公告是工厂不生产的理由吗?)现在我已和开发商谈好补偿条件(开发商的评估单上没有提到工厂的停业费和搬迁费).问题是他已经欠了我一年半的房租.在这期间我们多次要房费他都躲着不见或者拖着.(我们有其弟弟签字的欠条:内容是欠房租多少钱.日期是在签合作协议和租赁和同之后的半年).现在他不肯归还厂房.非说不给补偿就打官司.想问问他的合作协议法律能支持吗?我的合同没有法律效力了吗?真要打官司我该怎么办有利(就是怎么举证对我有利)还有个小问题.我家厂房的所有权是我爸爸开的工厂.我爸爸原来是法人.我跟彩钢厂签的协议有效吗?

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搬迁补助费（含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用）　拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费；　
非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费；超过规定期限仍拒不搬迁的，拆迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。

2011.08.13 07:48:02

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一、搬迁补助费（含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用）　拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费；　非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费；超过规定期限仍拒不搬迁的，拆　迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。

2011.08.12 21:20:51

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田洪涛律师
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2011.08.12 22:34:55

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