物业公司以业主没缴纳物业费为由是否有权拒绝卖电？

更新时间：2011-08-10 12:56:42

问题描述：

由于小区物业管理不善、严重失职，发生多起居民地下室门被撬、电动车被盗等事件，损失很大，但物业却不闻不问以是刑事案件已报给派出所为由拒绝任何赔偿，甚至连安抚和道歉都没有。对居民提出的合理建议置之不顾。居民不想再被愚弄啦，拒绝缴纳物业费，物业就不卖给居民电，后来经过查询该物业公司的资质证在2010年4月已被取消。请问物业公司以业主没缴纳物业费为由是否有权拒绝卖电？物业公司在资质证被取消后是否还能继续经营？业主是否有权拒绝向无资质证的物业公司交物业费?

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郭迎利律师
服务地区：上海-上海

《电力供应与使用条例》第三十九规定：“逾期未交付电费的，供电企业可以从逾期之日起，每日按照电费总额的千分之一至千分之三加收违约金，具体比例由供用电双方在供用电合同中约定，自逾期之日起计算超过30日，经催交仍未交付电费的，供电企业可以按照国家规定的程序停止供电。”
《城市供水用水条例》第27条、第28条规定：在责令限期补交水费，逾期不补交的，按日加收所欠水费百分之一的滞纳金。对于情节严重的，经城市供水行政主管部门报人民政府批准，才可在一定时间内停止供水.
物业公司无权在物业管理服务合同里面作出类似约定。从合同的相对性角度讲，在供水供电合同里面，合同双方当事人为供水供电公司。物业公司不是供水供电合同的当事人，不享有停水停电权。

2011.08.10 10:47:33

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朱增凯律师
服务地区：上海-上海

物业公司通常只是代收电费，并非供电方；
物业公司在资质证被取消后不得再从事物业经营活动。

2011.08.10 12:56:42

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