开发商未按合同给业主领取产权证，可以起诉吗？

更新时间：2011-08-02 20:35:55

问题描述：

我是如皋颐园二区住户，我们已在2009年之前按合同要求，与南通鑫祥房产开发公司，及如皋分公司签了合同，交房入住，并在2009年交了房产契税，不动产发票。因开发商未能通过综合验收，不能领取产权证，我们是否可以起诉开发商？要求其领产权证并赔偿？

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谢庆斌律师
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可以起诉开发商要求办理产权登记并承担逾期办证的违约责任、赔偿损失等。

2011.08.01 19:19:28

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缪宝富律师
服务地区：江苏-南通 138-6279-3957

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你们有权要求承担违约责任，赔偿经济损失。

2011.08.01 19:16:29

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朱幼华律师
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可以起诉啊

2011.08.02 20:35:55

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李同红律师
服务地区：北京-北京

开发商构成违约的行为。要求期按照合同履行，并可以要求承担违约的责任

2011.08.01 18:52:40

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陈芳律师
服务地区：江苏-南通

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房产买卖合同纠纷是可以协商解决的，协商不成的依法诉讼解决。房产买卖合同纠纷，涉及当事人反悔的应对、定金返还、合同效力、房屋质量、面积误差、迟延交付（迟延支付）、担保贷款、登记备案、房屋权属证书办理等问题。如：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。综上，任何一方违约，守约方可以主张解除合同并要求违约方承担违约责任或要求违约方继续履行合同并承担违约罚金。赔偿非违约方因为违约而受到的全部损失，包括直接损失和预期利益损失。若在合同中约定或单独约定担保责任的，可以一并要求担保人承担担保责任。

2011.08.01 20:59:24

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