外地人在上海买房

更新时间：2011-07-31 07:40:22

问题描述：

我是外地人，想在上海买一套房子，于2011年7月24号在嘉定某小区交了定金2万，可是叫我在7月29号去签合同时，说暂时不好签了，要等一段时间，还要什么税单。请问我怎么办啊？另外我小孩今年在华东师大读大一，有学校的户口，这样的条件可以在上海买房子吗？谢谢！

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洪金文律师
服务地区：江苏-扬州

《上海市政府办公厅关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号）第七条：“暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。”
简言之：外地人（指非上海籍户口）在沪购房必要条件是：原来没在沪买房过，在沪两年之内纳税或交社保累计达到12个月以上的。
1、必须在上海缴纳三金或者个人所得税满一年
2、必须有居住证（如未满三年必须缴纳房产税，缴纳三年）
3、上海必须没有购买过房屋

提供一年在上海的纳税证明或是在上海工作，公司有帮你交城镇综合保险，一般的综合保险不算！13个月！并且在上海没有产权房！
可以贷款，如果你不能提供本地的税单或是社保（外来人员综合保险）。那么你是按照2套的标准来贷款的。如果可以提供税单或是社保资料，可以优惠（比如首套，如果你原来没有在上海买过房） 2套的商贷上浮10%，能贷5成。而首套的是标准的在打85折最多贷7成。除非有关系的可以更低。

2011.07.31 07:40:22

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