合同书有效吗

更新时间：2011-07-15 16:45:37

问题描述：

某单位与某房产商于2007年签订《合同书》合作开发项目，合同约定：某单位提供土地，某房产商负责提供全部建设资金，办理全部报建手续，承担所需税费，实施整个工程施工。项目完成后，1-2楼产权归某单位所有，3楼以上产权归某房产商所有。2007年，在报建项目时，某单位将土地使用权交给某房产商用于报建手续，但某房产商利用某单位的国有划拨土地使用权证，采取移花接木方式（土地使用权证上除单位名称改为某房产商外，其余内容都是真实的）先后完成了建筑规划工程许可证、建筑工程施工许可证、建筑用地规划许可证等报建手续。在建设过程中，为了履行合同约定，某单位将土地过户给某房产商，2008年5月经国土资源局交易中心通过摘牌程序顺利完成了出让手续，土地出让金等税费按合同规定由某房产商缴纳，2008年12月底项目建成。主要纠纷：某房产商以土地使用权是通过国土资源局交易中心直接摘牌取得，某单位未按合作约定提供建房所需的土地，违约在先为理由，不履行原签合同，否认双方是合作开发关系，拒绝办理新建项目1-2楼产权证。请问签订的合作开发的《合同书》有效吗？各职能部门颁发的证件有效吗？各职能部门有无过错？某单位能取得两证吗？

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温献宏律师
服务地区：北京-北京

1、《合同书》有效；
2、颁发的证件有效，但因为开发商的欺诈行为导致该证件可撤销，你方可通过法律程序撤销该证；
3、职能部门存在审查不严的过失；
4、如果通过谈判或律师函的形式告知开发商履行原合同，对方能够同意，可免去诉讼之累，如果对方一意孤行，你方须断然采取诉讼手段，否则，财产一旦被变现，将无法实现任何权利；
5、即使尚不打算委托律师，也可以备齐材料预约律师面谈，以便制定解决策略；

2011.07.15 13:52:00

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王永灵律师
服务地区：北京-北京

你好，事情复杂，建议当面咨询律师。

2011.07.15 13:10:49

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李英杰律师
服务地区：北京-北京

你的事情比较复杂，设计民事、行政诸多问题，在这里很难给你解释清楚。建议找律师当面咨询。

2011.07.15 13:18:42

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

我长期代理房地产案件，可以电话联系我

2011.07.15 13:32:27

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温献宏律师
服务地区：北京-北京

1、《合同书》有效；
2、各职能部门颁发的证件有效，但是鉴于开发商采取欺诈手段获取证书，上述证书可撤销；
3、上述证书被撤销后，你方的权利可以得到维护；
4、如果不撤销，开发商同意按原合同履行也可以接受；
5、无论是否委托律师，建议预约律师当面谈一下，这个事情应该引起重视

2011.07.15 13:44:31

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田野律师
服务地区：北京-北京

案情复杂，请来电咨询。

2011.07.15 13:47:47

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京

你好，你的案子不只是民事问题，还有行政上的问题。
如需帮助，可来电咨询。

2011.07.15 16:45:37

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