请教二手房交易中的问题
更新时间：2011-07-01 04:28:43
问题描述：
大家好。我有一套二手房出售，买家看中后找了自己的中介朋友来交了2万元定金，并签订了三方协议。因为我是一次性付款没有房贷，而买家需要通过银行贷款购买。协议上写明付四成首付款，并在付款当日办理产权过户，余款由银行支付，结清所有房款之后3日内交房。现在问题是：
1、我在收到首付款的当日过户给买家，产权证上面就是他的名字了，房子权属已经是买家了，如果余款迟迟未收到或者是买家的银行贷款未通过审批被驳，这样我岂不是损失了我的房子。有什么方法能够让我规避这样的风险？
2、通过银行审批了，等待放款。我能不能与买家签订一个银行放款期限的补充条款，如果超过期限，我有权获得赔偿，这个条款该叫做什么，该怎样写？
请指教！！！
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