合同到期,要拆迁如何补偿

更新时间：2019-03-10 20:01:36

问题描述：

租赁合同已到期,但是后来没有合同,厂房还一使用也交房租费,那算合同到期没有,但现在又要拆迁那改补偿不补偿.

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王志萍律师
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您好，根据我国合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租房合同继续有效，但租赁期间为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应该在合理期限之前通知承租人。租赁合同到期之后，您继续租用，出租人也收取租金并没有提出异议，您与出租人是不定期租赁关系，双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应该在合理期限之前通知您。如果没有在合理期限前通知您，您可以要求出租人赔偿您的损失；如果在合理期限前通知您，出租人没有赔偿补偿责任。

2011.06.28 14:50:04

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1. 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2. 如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同。
3. 建议保留租金收条等支付租金的凭证。

2011.07.09 20:45:05

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厂房拆迁补偿多少
(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

2013.07.23 10:12:42

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私房出租，未签订协议，拆迁时承租人是可以要求补偿的。　承租人可以要求一定的补偿，但由拆迁人补偿。
　　拆迁补偿的对象是被拆迁人，即房屋所有权人，承租人不是被拆迁人，拆迁方不会将拆迁款直接给承租人。你虽然有协议写明拆迁时不给予任何补偿，但如果对方诉讼则此条款可能因显失公平而无效。
　　房屋拆迁，租赁合同没有到期，承租人可以要求拆迁人给予一定的补偿，出租人不需要给承租人任何补偿，但是要退还预付的租金。

2019.03.10 20:01:36

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王俊律师
服务地区：山西-太原

依据拆迁方案

2011.06.28 22:40:43

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