已经付款，卖方不肯交房
更新时间：2011-06-28 18:51:44
问题描述：
于2010年12月底签的合同。合同其中的四项是：
1、买方于2011年2月15日前将首付款30万冻结在银行。
2、30万余款办理商业贷款
3、买方在付清余款后卖方于6月30日前将房子交给买方。（之前口头上是说4月份将余款交给买方，但并没有承诺，前提是银行正常放款，合同中也没有提到这个日期）
4、如果卖方不能按期将房子交给买方，那么日赔偿是交易额的万分之八。
后面由于资金问题，我们于3月5日才把首付冻结在银行，后面就办银行贷款，房产证过户手续。房产证于4月1日过户到我名下了，并于当日抵押给银行。按正常情况，银行半个月内就能放款，大家都觉得没问题。后面由于银行额度有限，拖到6月1日才放款。现在买方说我们没有于4月份将余款付清，说我们违约在先，要我们支付2个月的利息（且是按2分利的，两个月就是1.2万了）。所以我们准备打官司了，卖方也同意我们打官司。
现在问题是
1、之前只是口头上说4月份将余款交给买方，前提是银行正常放款。买方现在是要以这点说我们违约，请问口头上的这条有效力吗，买方还说有人证，人证就是中介了，因为中介是卖方找的。
2、如果我们要告卖方，能赢吗，如果能赢，他们是不是要赔偿我们违约金呢（交易额是66万，日赔偿万分之八就是500多了）
3、我们是3月5日才将首付款冻结在银行，合同是说于2011年2月15日冻结在银行，这个对我们的官司有没有影响。
4、我们所有手续都是在中介的指导下办理的，银行也是中介帮我们选择的，现在中介还要为卖方作证说我们之前口头上有说是4月份交余款的。
5、这官司胜算大吗
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