关于买卖合同中逾期付款的问题

更新时间：2011-06-17 09:37:31

问题描述：

您好我在5月份卖出一套住房与买家签订了买卖合同。在合同中的补充条款中规定双方如果没有履行合同规定的义务，逾期付款需支付万分之一的滞纳金，逾期超过15日守约方可以单方面解除合同，并由违约方支付20%的违约金。目前买家向我反馈说无法再合同中规定的时间付款，我想请问一下，这个合同中的逾期处理是否具有法律效力？超过15日就算违约吗？如果买家硬拖着不付款，我该采取哪些法律手段保护我的权益？谢谢

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你好，逾期处理的条款有法律效力。
首先要委托律师发催告函，若其不履行则可以解除合同，并且不返还订金或选择要求对方支付违约金（两者只能二选一）。若你不解除合同，继续履行，则对方应付延迟履行金。
可来电进一步咨询。

2011.06.16 20:55:03

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张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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你可以首先委托律师发个催款函，如果在规定的催款期限内，下家没有付款的话，你可以按照合同的约定追究违约责任，甚至可以要求解除合同。

2011.06.16 20:44:51

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赵贇律师
服务地区：上海-上海

1、预期处理具有法律效力。
2、超过15天算违约，因为你们之间有约定，合法有效。
3、买家不支付的，你可以起诉对方违约，并支付违约金解除合同。

律师函不是必须发送，但发送了律师函对将来法院诉讼时候的举证更加有利。
违约金和定金你只能取得一项，即要求了违约金，就不能没收定金。
一般实际操作中，都是违约金大于定金。视实际情况判断。

你可以要求万分之15的滞纳金并要求20%的违约金。
涉及重大数额的，建议聘请律师代理，以免因小失大。

2011.06.16 21:19:40

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钱卿君律师
服务地区：上海-上海

您好，如果届时买家真的违约的，建议分两步走。1、发律师函要求对方按时付款，并告知违约的相应责任；2、如对方仍然不付款的，则按照违约条款解除合同要求对方支付违约金。如您有任何问题，请随时与我联系。

2011.06.16 21:22:39

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李新律师
服务地区：上海-上海

既然你们有如此明确的约定，当然具有法律效力。如出现逾期情况的，应属于违约。数额不大的，可以协商解决；协商不成或者数额较大的可诉至法院解决。

2011.06.16 21:25:37

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

1、有效。
2、属于违约。
3、可以起诉要求解决合同并要求支付20%违约金。
4、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

2011.06.16 21:27:49

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杨晓晨律师
服务地区：上海-上海

根据合同约定，对方违约的，可以主张违约责任。协商不成的，通过诉讼途径解决。
详细可来电咨询。

2011.06.16 21:34:53

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穆守义律师
服务地区：上海-上海

合同有效。如果对方无正当理由拒不付款，你可以向法院起诉，维护你的合法权益。

2011.06.17 02:21:27

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

有法律效力，可以按照约定追究对方违约责任。

2011.06.17 09:37:31

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