二手房没有房产证，怎么买更有保障
更新时间：2011-06-05 14:59:56
问题描述：
律师您好，本人在南关区某地购买一套二手房，现在还没下房本，现在通过中介与房主签订三方合同，房主手里现在只有购房合同和发票，什么时候下房本还确定不了，开发商没集体办理的借口是还有房没售完，但据我所知，是06年的房子，现在已经交给房主2万元定金了，不知道该怎么办，才能把风险降到最低，（房主要求我一次性把款给起，并要求我承担一切费用，相关的中介也在帮我查，只是我的心里老有一些不安，毕竟要一次性付全款），我知道现在国家不让这种房子买卖，但是确实很喜欢这套房子，现在有两个问题，一、怕他们的合同不是真的，这个可以去房管局查实，房主夫妻也都在中介拟定的协议中双双签字，身份核实。二、是怕以后房子涨价，房主不配合办理相关过户手续，三方合同上也有体现违约条款，房主为甲方，我为乙方，是这样说的（甲方再出售该房过程中违约赔偿乙方壹拾贰万伍仟元整）系房款的50%，期间房主的购房合同和购房发票都在我这押着，您帮着分析下，我还应该怎样做能更稳妥，对自己更有保障些！谢谢了
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