租房合同没有公正有效么

更新时间：2013-01-14 05:31:46

问题描述：

我的房子租期一年已到，租房者全暖费连同滞纳金现在欠5000多，水，电也没交，签约人我们认识，他是给外地人租的。我们能起诉签约人吗？租房时我们只拿了租金，合同上注明一切费用由租房者负担

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马颖慧律师
服务地区：内蒙古-通辽

公证不是合同生效的必要条件，没有公证的合同只要不具备无效条件，就是有效合同。只要你是有权出租，房屋租赁合同一般不会无效的。你只能起诉签约者，实际租赁人与你没有合同关系。

2011.05.24 18:21:27

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

2011.07.03 23:23:21

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第一，合同约定违约金过高，应当调整；第二，如你有证据证明你催促过房东来收房租，且符合你们一直以来的贯例，则你未违约；第三，房东即使未通知你，如果合同没有禁止，则他出卖房屋也没有违约；第四，优先购买权只有当你也想买房时才有意义，实践中几乎没有实现的可能。鉴于以上四点，你们双方都没有违约，你可以要求继续履行合同并拒绝搬迁，如房东强制你们迁出，你可以追究他的违约责任并要其赔偿损失。

2011.10.25 12:22:48

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　　《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

2013.01.14 05:31:46

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