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买房不过户产权有影响吗?

更新时间：2011-05-14 14:13:07
问题描述：
买房不过户产权有影响吗？我买了二手房四年，写了协议，但房产证未过户。现在卖方要求退还房屋，并且说没有过户，产权是他的。我应该怎么办？
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 李新律师
    李新律师
    服务地区：上海-上海
    不动产买卖必须办理过户登记方能认为所有权转移。不办产权证变更，房屋产权未发生变更。但如果卖方没有理由认为购房合同无效、可撤销或者解除的，你仍然可以要求对方继续履行购房合同，协助办理过户手续。
    2011.05.14 09:18:12
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  • 徐璐律师
    徐璐律师
    服务地区：辽宁-大连
    你需要起诉确认合同有效，要求卖家协助办理过户手续。
    可来电咨询。
    2011.05.14 10:21:10
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  • 杨晓晨律师
    杨晓晨律师
    服务地区：上海-上海
    没有过户，对外没有效力，房屋还是原产权人的，要出售等处分对外你是没有权利的。建议尽快要求其协助办理过户，主张违约责任。协商不成的，通过诉讼途径解决。
    详细可来电咨询。
    2011.05.14 10:23:26
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  • 秦玲律师
    秦玲律师
    服务地区：上海-上海
    向法院提起诉讼，要求对方履行过户手续。
    2011.05.14 11:06:34
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  • 申志礼律师
    申志礼律师
    服务地区：上海-上海
    1.买房之后当然要尽快办理过户，因为如果没有过户该房屋的产权人就还是他人，你的权利要受很大影响。
    2.对方要求退还房屋即解除合同，需要有法律规定的理由和证据。
    3.你可以选择履行合同，要求对方办理过户，也可以选择解除合同，要求返还房款并追究对方违约责任。
    2011.05.14 11:06:47
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  • 邢伟华律师
    邢伟华律师
    服务地区：上海-上海
    协议有效，可以要求对方履行过户。
    2011.05.14 14:13:07
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