房屋交房后两年才能办理产权证，符合规定吗？

更新时间：2019-01-18 07:19:10

问题描述：

我看好一套一手的精装修现房，由于开发商将土地使用权证抵押给了银行贷款用，现在无法办理产权，合同约定，交房两年内，办理产权，这样符合法律规定吗？我国法律在房屋产权办理时限方面具体是怎么规定的？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

孙佩双律师
服务地区：河北-秦皇岛

您好，办理房屋产权的义务,根据商品房销售管理办法的规定，属于业主的责任，对于开发商
　　而言，其所承担的是协助和配合的义务，当然包括其办理相关的资料提交和备案手续，在商品房买卖合同格式文本及销售管理办法中，对开发商提交资料和备案有时间上的限定，如为现房，则自合同签署之日起计算；如为期房，则自房屋交付之日起计算。也就是说，除非开发商对业主明确承诺产权由其负责办理，并且有明确的时间期限，否则，只能以提交资料和备案的时间是否迟延而影响业主办理产权来作为追究开发商责任的基准点。根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

2011.05.08 16:16:34

点赞
白延伍律师
服务地区：河北-秦皇岛 136-5336-5619

咨询我

只有是你们双方自愿的那么就是可以的，但是鉴于本案你要购买的房屋已经抵押了，建议你慎重考虑，这个风险是很大的。

2011.05.08 18:15:23

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助79573 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1、该房屋的贷款应由申请人偿还，但若开发商违约，申请人有权向其追偿。尽管按揭贷款合同的订立以商品房买卖合同的成立为前提，但购房者与贷款银行之间形成的是借贷关系，而与开发商之间则是房屋买卖关系，这两种关系虽然相关，但各自独立。

2、若申请人不履行还款义务，借款方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求偿还欠款。在法院判决后，如债务人仍不履行偿还义务，债权人可向人民法院申请强制执行。

3、若借款人未按期归还贷款本息，贷款人将依据中国人民银行《贷款通则》的相关规定，对借款人追究违约责任。

2014.09.12 08:36:07

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1749377 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

2018.09.06 21:23:52

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助507106 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

根据规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，购房者享有的是完全的房屋所有权。然而，我国土地实行全民所有制，即土地归国家或集体所有，个人仅拥有使用权。因此，当土地证上载明的使用终止日期到达时，国家有权收回土地使用权。

2019.01.18 07:19:10

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。