买了二手房，现在原房主不配合过户

更新时间：2011-05-05 09:20:20

问题描述：

2007年买了一套二手房，当时给他付了首付，接着还他的按揭贷款，有中介的合同，公证过，现在房产证在我手中，他不配合过户，怎么办？

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刘芬律师
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有两个途径：
1、起诉要求对方继续履行合同，协助办理过户手续。
2、起诉要求解除合同，返还首付和承担违约责任。
以上两种途径的取舍，决定于你们的合同对违约责任的约定。
没有办理过户，即使房产证在你手中，也是废纸一张，不动产产权以登记为准，对方随时可以挂失房产证，领取新的房产证。对方可以处分这套房子，你手里的房产证制约不了对方。

2011.05.05 09:20:20

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侯锦彬律师
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你好，可以依据你们签订的合同，起诉至法院，要求对方配合办理房屋过户手续。为维护你的合法权益具体可以电话联系

2011.05.04 20:05:53

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杨雪律师
服务地区：天津-天津

可以起诉到法院，要求对方履行合同义务，并承担未按期过户或是未按约定过户的违约责任。在诉之前，最好让律师发一封催告函。
另外，还可以试一下确权之诉，就是通过法院来确认对你对房子的所有权。然后拿着法院的生效判决去办过户。若有不详之处，请来电或是来所咨询。

2011.05.04 22:04:26

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王景占律师
服务地区：天津-天津

聘请律师，诉请要求履行合同，协助办理过户。

2011.05.04 22:27:37

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赵红文律师
服务地区：天津-天津

如果卖方违约，可以要求赔偿，并要求履行合同义务

2011.05.05 08:20:47

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